近两个月来上海二手房市场整体表现较为平稳，二手房指数以每月1％的升幅缓慢攀升。统计显示，随着买卖双方的心态日趋理性，二手房市场不同板块租售价格出现“温差”。

　　心态：微妙变化

　　昨日公布的上海二手房指数抽样调查显示，在各项宏观调控政策的影响下，尽管观望者数量有所增多，但不少区域成交量不降反升，且价格不跌，表明买方看好市场者仍很多，因而使得房价走势继续坚挺。相比之下，卖方心态出现了一定变化，部分卖方开始担心房屋是否因要价过高而难以售出，心理价位有所降低。

　　买卖：中环以外易受波动

　　随着二手房市场的日渐成熟，不同地段、不同品质二手房之间的价差开始日益明显。目前，市中心区域二手房凭借地段优势及房源的稀缺性，依旧是二手房市场中的热点区域。而一些新兴区域，则出现交易波动的迹象。今年6月份中外环区域已出现微弱的下跌迹象。

　　租赁：冷热不均

　　高端房租赁市场中，部分老洋房、顶级公寓因供应量较少，租赁较为活跃。低端房租赁市场的房屋来源主要是售后公房，这一类的房子供应量弹性很小，在暑期租房需求明显放大的情况下，市场较为火爆。曹杨长风、曲阳、田林康健等成熟居住区的小房型备受青睐，成为近期房地产市场中一个亮点。一些市中心区域的小房型还几近“断货”，形成“一房难求”的局面。