上半年二手房市场的二手房档次越来越高，市场上超过100平方米、1990年以后的房子比重越来越大，整体价格也就比较高，二手房整体价格上涨较快，二手房市场一直就供不应求。

上半年，存量房交易7486件，同比增长45.07%；交易面积77.75万平方米，同比增长36.18%，金额达14.68亿元，同比增长47.68%；其中住房交易7227件，同比增长48.00%，面积67.22万平方米，同比增长55.35%，金额达12亿元，同比增长68.77%。

二手房价格上涨，重要原因就是济南市新房价格的拉动。进入2004年以后，济南市的新房价格就一路走高，尤其是东部房产，价格更是涨得让人难以接受。从去年5月份以来，随着省城东部新区路网工程的开工建设，新规划的东区建设就此拉开帷幕。东部商品房价格就此一路攀升，从而拉动整个省城的房价全面上扬。二手房价格也因此水涨船高，上涨的幅度令人咋舌。可以说，这半年是近年来我市房价飙升最快的时期，市区各区域的房价都有不同程度的上升。