4月14日，中瑞房产发布一份调查数据指出，今年3月沪上上市新开住宅合计共18个（12个行政区），总上市面积为38.37万平方米；数量和总上市面积均较大幅度减少，达到历史新低。

据了解，今年以来，上海地价出现了普遍上升的现象，个别地段甚至翻了数番；与之相对的是房价涨势一直减缓：今年一季度，不但二手房指数连续三个月涨幅放缓，新盘的价格也同样如此———上海二手房指数办公室和中房指数关于这两类房产的数据都呈现这样的趋势。

业内认为，地价飞涨、房价涨势趋缓、新盘减少，暗示着上海楼市正步入一个大的调整期，需要新的政策及“热力楼圈”来拉动。

■地价攀升

中瑞房产一位分析师认为，土地价格大幅上扬，是上海加大土地市场调控力度的必然结果。在供地方式上，上海已逐步取消了协议和邀标方式，全市新增的经营性项目用地，全部纳入公开招标范围，今后还将逐步推行竞价出让方式，导致开发商获取土地的难度加大，短期直接刺激了地价的攀升。“但从长期来看，由于上海市加大了普通商品房土地的供应力度，重点推出外环线周边地块，增大了普通商品房的土地供应量，因此地价长期大幅上涨的可能性不大。”这位人士指出。

■楼盘供应量下降

地价上涨带来的是开发商楼盘供应数量在下降。据悉，虽然上海之春房展会的举行吸引了众多购房者，但是三月整个上海市的新开住宅项目仅有18个。其中，浦东新区上市项目8个，虽然不及上期的19个，但供应量较大；闵行区以6个新开项目的总供应量位列全市第二。即便如此，新开楼盘数和总供应量都下降明显。其余各区与上月相比，新开住宅项目个数和总供应量也都大幅下降，虹口、杨浦、宝山三个区本月没有新增供应，长宁、徐汇、普陀、闸北、均只有1个新增住宅项目。

■房价增幅趋缓

据中瑞统计，2003年下半年由于各区域新开楼盘的主导作用，住宅价格在原先“低位”的基础上明显回归。上海房价走势稳步上扬，形成上升通道，始终在七千元/平方米以上高位运行。但是，年初以来，房价增幅趋缓。“如果要投资房地产，期限肯定是拉长了。”沈记置业老总朱咏敏表示，“我认为政府政策出台后，首当其冲的楼盘是在七千到一万价位的———房价增长会比较缓慢。”

他表示，目前人们要买一套房子投资或自住，必须把区域放大。“上海的房地产经过十年左右的开发，由于闵行地区地铁率先开通，因此这个板块实际上已经没有多少潜力可挖。”他指出，“以前上海所有的别墅集中在松江、沪青平公路、康桥、南汇……现在随着政府政策调控措施出台，嘉定等新兴板块的别墅和公寓区正因为F1和轨道交通的发展，有望成为新的拉动上海楼市的热点楼圈，购房者和投资人都可以考虑这些可能拉升楼市的新兴动力。”