未来2至3年内，宁波房价还有可能会继续上涨。
　　作为中国东部“长三角经济圈”的新生力量，宁波房地产市场一直受到业内外广泛关注。宁波房价涨幅连续多年跻身全国35个大中城市前列，一度被称为楼市的“宁波现象”。
　　这一现象首先表现为房价持续走高。宁波房价从2000年商品房平均售价每平方米2500元，到2003年已经涨到每平方米4282元，上涨了58％。

　　其次，还表现为市场供不应求。几年来，宁波商品房市场表现出了极为强大的吸纳力，去年全年上市房屋15000多套，总面积不到200万平方米，还出现了多人抢购一套房的现象。
　　从消费结构来看，投资型消费增长较快。旺盛的居住型消费，带动了投资型消费的快速增长，新上市项目中约有15％左右的购房行为，属于长期或者短期的投资消费行为。适度比例的投资型消费行为的出现，对繁荣宁波房地产市场起到了积极作用。
　　从产品结构来看，小高层、高层开始成为市场主流。土地稀缺、地价攀升，都促成了小高层、高层用地逐年增长。到2003年下半年，市场预售量总盘子中高层、小高层的比例达到80％。
　　而宁波房地产市场之所以呈现这样的发展态势，主要有以下两点原因：
　　第一，宁波市域范围相对较小，有限的土地资源是市场持续走高的诱因。宁波对国有土地出让市场化运作的有效控制，为宁波开发商提供了一个良好的发展平台。但宁波土地比较稀缺，也是楼市不得不面临的现实问题。土地价格逐期上涨，也带动了房价上行的市场态势。
　　第二，随着宁波经济的发展和人均收入水平的提高，市民住房需求旺盛是市场持续发展的主要原因。
　　宁波是个经济发达的城市，2003年人均GDP超过3400美元，市区城镇居民人均可支配收入14277元。由于经济的快速发展，预计宁波在未来2到3年内，房价还有可能继续上涨。
　　在这一过程中，宁波开发商获得了一个良好的市场发展机遇，开发水平和产品品质都有很大幅度的提高。但是，作为开发商，我们并不愿意看到房价持续走高，这可能会妨碍市场持续健康发展，也可能导致部分开发商的投机行为。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（宁波交通房地产有限公司总经理　许忠勇）