随着奥运利好消息不断，亚北区域风云再起。亚北区域是奥林匹克公园以东地区，以亚北地区为中心，向东、西、北三个方向扩展。如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运正成为新的投资热点。塞纳维拉、北苑家园、新街坊等楼盘的加入，更使得亚奥板块光彩照人同时也显现出奥运盘开发商今后将会以突出差异性为操作思路，用提高产品品质来追求利润空间。

　　１２条路拉动区域发展

　　从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建１２条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。

　　除此之外，奥林匹克公园地区还规划有两条地下道路，分别是成府路和大屯路，再加上规划全长１７００米的景观路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路６条道路相交。而全长１７３６米的中一路则自西向东连接起熏皮厂路、北辰西路、景观西路、景观路、湖边西路、湖边东路、北辰东路等７条道路。以上１２条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘”状交通网。

　　商业巨头入住占先机

　　奥运居住区刚刚初现端倪，随着五环路的通车，一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。

　　随着共同利益的驱使，商业和房地产已经成为密不可分的两“兄弟”，商业配套设施是否发达已经成为消费者购房所参考的重要指标，同时商业也需要大量的人群和客流保证自己的客源。大型商业企业圈地亚奥地区，也给社区居民提供了便利的生活。

　　市场进一步向“社会中坚”转变

　　从住宅市场本身看，相对于早期的方庄和后兴起的望京而言，在北京所有的新建区域中，亚北区最先完成了由高档向“社会中坚”的转变。

　　紫玉山庄最先为区域贴上了高档的标签，也记录了当时住宅高端消费市场买房人的审美观。而今天的亚奥板块，除塞纳维拉少数高档项目外，市场定位正在逐渐转变。据了解，由原来的富人区过渡为瞄准年轻白领的市场定位，已进入现房销售阶段的新街坊在这一过程中则表现为一枝独秀，作为目标客户大多是关注社区文化、讲究生活品质的年轻白领，新街坊丰富的社区文化、景观式中心园林、低密度板式设计、５３００元／平方米带精装修是项目最大的卖点。而总体量２３０万平方米的北苑家园则转向了另一个极端，其新推出的三期润城起价仅３９８０元／平方米，更降低了目标客户的消费门槛。可见，亚北地区的产品差异化正逐渐拉大，同时也为消费者提供了更多的选择空间。

　　奥运地产的竞争之路

　　奥林匹克公园周边地区，以其无法复制的奥运中心地位、无与伦比的公共空间和预期中的升值空间，成为房地产商投资的热点。奥运地产竞争已经不单纯是地段的竞争了。“位置”目前已不是第一个决定因素了，决定居住品质的关键因素是居住功能、建筑风格、环保建材等方面，其使用已经普遍成为消费者的需求，开发商要关心这些现实的问题。此外，社区功能的完善，特别是文化建设的追求，已成为成熟社区的高品质象征差异性竞争成为了奥运地产竞争取胜的法宝。位于奥运核心的新街坊项目走出了一条独特的差异性竞争之路，值得关注。该项目避开了亚奥区域大型项目的竞争，独辟蹊径以该地区最大的围合式建筑，围合中心园林，演义新时期的街坊邻里亲情、既有老北京院落、街坊文化，又有人文奥运精神。该项目从规划、设计上寻找差异，半围合布局，观赏与使用完美结合的园林规划，高达８３．９米的楼间距，多达４０余种户型。更为引人关注的是开发商在销售和服务上也追求差异性竞争策略，如在开盘销售之初即成立临时业主监督委员会、业主在签订购房合同之时开发商便大胆地将园林规划和物业管理服务文案作为合同的附件与业主一并签署，种种举措都表明新街坊的发展商都力图塑造一个诚信形象。良好的诚信形象和差异性的产品定位都为其带来了良好的销售业绩，目前新街坊项目已销售大半，一期业主将于６月底如期入住。