十余种房地产理财产品密集投向市场，有关专家昨日却发出投资预警

从今年10月份以来，有不下10种与房地产有关的理财产品投向市场，其中大多数房地产信托都迎来了火爆的销售场面。在这些项目中，最高的收益率已经达到8%。这在利率探底，股市、债市前景不明朗的投资大环境下，显得分外抢眼。众多手中攥着资金，急切寻找投资途径的个人投资者，也好似突然抓住了一个投资良机。不过，有关专家昨天在接受记者采访时率先发出的却是预警：房地产投资产品有好有坏，您投资时还需擦亮双眼。

　　■房地产项目缘何成了投资新宠

“房地产理财产品俏销，现在是‘剃头挑子，两头热’。”国泰君安证券研究所一位分析师这样告诉记者。据他分析，自央行紧缩房贷的121号文发布后，不少银行不惜损失业务量收缩房地产贷款，许多急需资金的房地产企业无疑将房地产信托或其他融资方式视为目前比较容易操作的“救命稻草”。另一方面，随着“零利率时代的临近，钱该放在哪里”日益成为人们关注的话题，目前股市、债市的低mi，让众多投资者开始在为手中的闲余资金急寻出口。房地产信托产品正是在一个合适的场合出现了。

■火爆背后的高收益

真正吸引百姓投资的，正是房地产投资产品背后的高利率。重庆国投有限责任公司总裁助理孙飞在解释信托计划产品市场基础时说：“目前银行利率较低，股市低mi，而信托产品的回报相对优厚，许多老百姓愿意把钱投到房地产项目上，正是看中了它的高收益。”

以近期推出的十几项投资产品为例，预期年收益率大多超过4%。其中，“金融街写字楼项目贷款信托计划”预计收益率为4.6%，世纪星城信托计划、法国欧尚天津第一店物业产权项目预计年收益率为6%，“第一城”产权投资理财项目甚至达到了8%。

■潜在风险不可小视

高收益背后肯定意味着高风险。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军表示，根据《信托法》规定，信托产品不能作保底承诺，它并不同于存款那样的债权债务关系。信托产品的收益率都为预期收益，并非最终收益。如果遇到一些风险因素，有可能连保本都出现问题，而且法律并不保护预期的收益率。